반응형 전체 글73 양주 옥정 상가 투자, '장밋빛 미래'만 있을까? 현직 공인중개사의 데이터 기반 냉철한 분석 1. 옥정 신도시 상가, 10만 배후수요의 빛과 그림자양주 옥정 신도시는 거대한 배후 수요를 품은 매력적인 투자처로 꼽히며 많은 이들의 관심을 받고 있습니다.하지만 화려한 조감도와 분양 광고만 보고 뛰어든 투자자 중에는 예상치 못한 '공실의 늪'에 빠져 고통받는 분들이 있습니다.옥정신도시 현장에서 운영 했던 경험을 토대로 최근 옥정 상권의 실제 데이터와 현장의 목소리를 결합해 냉정하게분석해 드리겠습니다.2. 옥정 1동 vs 옥정 2동: 통계로 본 상권의 실체단순히 "사람이 많으니 잘 되겠지"라는 막연한 기대는 위험합니다.옥정 신도시 상권은 동별로 인구 구성과 소비 성향이 매우 뚜렷하게 나뉩니다.① 옥정 2동: 경기 평균을 상회하는 압도적 거주 밀도배후 세대: 23,386세대로 인구 밀도가 상당히 높습니다.. 2026. 2. 3. 현직 공인중개사가 말하는 부동산 자격증의 현실, 2026년에도 따야 할까? 1. '부동산 자격증' 월간 검색량 2,000건의 이면'부동산 자격증'은 매달 수천 명의 사람들이 검색하는 뜨거운 키워드입니다.저 역시 2011년에 자격증을 취득할 당시만 해도 이 자격증이 평생의 안전벨트가 될 거라 믿었습니다.하지만 현직에서 15년 발로 뛰며 느끼는 2026년의 현실은 검색량의 열기만큼이나 차갑습니다.현재 부동산 시장은 개업보다 폐업과 휴업이 앞지르는 시기를 지나고 있습니다. 단순히 시험에 합격하는 것이 목표가 아니라,합격 후 어떻게 살아남을 것인가를 고민해야 하는 분기점에 서 있습니다.2. 2026년 중개업 시장을 얼어붙게 만든 3가지 요인① 정책 기조와 거래량 절벽중개업의 수익 구조는 집값의 높고 낮음보다 거래량에 전적으로 의존합니다.하지만 현재 정부의 기조는 부동산으로 유입되는 자.. 2026. 2. 2. 한라비발디 '225세대에서 8세대 청약통장 사용' 청약 참패 한라비발디 청약일정 입주자모집공고 : 2022년 11월 10일 특별공급 : 2022년 11월 21일 청약 1순위 : 2022년 11월 22일 청약 2순위 : 2022년 11월 23일 당첨자 발표일 : 2022년 11월 30일 정당계약일 : 2022년 12월 12일~12월 14일 한라비발디 특별공급 총8세대 지원 78A타입은 다자녀 11가구 모집,신혼부부 23가구 모집,생애최초 12가구,노부모 부양 3가구, 기관추천 12가구 총 61가구를 모집했으나 생애최초 1명만 특공을 사용하여 특별공급이 미달이 되었습니다 78B타입은 다자녀가구 6가구 모집,신혼부부 13가구 모집,생애최초 7가구 모집,노부모부양2가구 기관추천 6가구를 모집했으나 총 0명지원으로 특공이 미달이 되었습니다 84A타입과 84B타입은 총 13.. 2022. 11. 23. 아파트증여세 유사매매 거래가액을 쉽게 알려드려요 증여세 신고시 증여재산가액은 '시가'로 산정이 됩니다 전문 감정서를 받아서 신고해야 할지 공시지가 또는 유사매매거래가액으로 신고 해야 할지 알아보겠습니다 증여재산은 시가로 평가합니다 시가란 증여일 이전 6개월~증여일 이후 3개월간의 유사매매사례가액,감정가액을 의미합니다 시가 적용시 판단기준일은? 증여일 이전 6개월 후 3개월 이내에 해당하는 여부는 아래 기준으로 하여 판단합니다 -거래가액 : 매매계약일 -감정가액 : 감정가액평가서의 작성일(가격산정기준일과 감정가액평가서 작성일이 모두 평가기간 이내이어야 함) -수용.보상.경매가액 : 가액 결정일 자세한 정보는 아래 국세청 증여재산의 평가에서 확인하실수 있습니다 국세청 국세청 www.nts.go.kr 재산의 평가는 시가 평가가 원칙입니다 시가의 범위는 매매.. 2022. 11. 21. 양도소득세 동일 세대원에게 부담부증여 세대의 개념 주택을 보유하고 있을때 같은 세대원에게 부담부증여와 양도함으로써 절세를 할 수 있습니다 소득세법 제 89조,소득세법 시행령 제154조, 소득세법 시행령 제155조 등 양도소득세 비과세 규정들은 모두 세대의 개념을 사용하고 있습니다 1가구란 본인 및 배우자와 동일한 주소에서 생계를 같이 하는 가족입니다 다만 배우자가 없더라도 30세 이상인 경우, 소득이 있거나 주택을 상속받은 경우, 배우자가 사망하거나 이혼한 경우 등은 1가구로 인정이 됩니다 동일 세대원 배우자에게 부담부증여시 소득세법 시행령 제 154조 1항에 따른 1 주택을 소유한 거주자가 해당 주택을 배우자에게 부담부증여(상속세 및 증여세법 제47조 제3항 본문에 해당하는 경우는 제외함)하는 경우 증여가액 중 그 채무액에 상당하는 부분은.. 2022. 6. 22. 2022년 6월21일 임대차시장 안정화 방안 임차인 부담 경감 1. 상생 임대인 지원 상생 임대주택 인정 요건 폐지 상생 임대인 양도세 비과세 2년 거주요건 면제 적용기간 2024년 12월 31일까지 2년 연장 임대료를 자발적으로 5% 이내로 인상하는 임대인(상생 임대인)에 대해서는 1세대 1 주택 양도세 비과세 및 장기보유 특별공제에 필요한 2년 거주요건을 완전히 면제해 줍니다 2.갱신만료 임차인 지원 버팀목 전세대출 보증금 및 대출한도 확대 수도권 보증금 3억에서 4억 5천만 원 확대, 대출한도는 1억 2천만 원에서 1억 8천만 원으로 확대 지방 보증금 2억에서 2억5천만원으로 확대, 대출한도는 8천만원에서 1억 2천만원으로 확대 버팀목 전세대출의 보증금과 대출 한도를 확대합니다 3.일반 임차인 지원 월세 세액공제율 확대 -총 급여 7,000만.. 2022. 6. 22. 이전 1 2 3 4 ··· 13 다음 반응형
