송이소장

증여세 신고시 증여재산가액은 '시가'로 산정이 됩니다 전문 감정서를 받아서 신고해야 할지 공시지가 또는 유사매매거래가액으로 신고 해야 할지 알아보겠습니다 증여재산은 시가로 평가합니다 시가란 증여일 이전 6개월~증여일 이후 3개월간의 유사매매사례가액,감정가액을 의미합니다 시가 적용시 판단기준일은? 증여일 이전 6개월 후 3개월 이내에 해당하는 여부는 아래 기준으로 하여 판단합니다 -거래가액 : 매매계약일 -감정가액 : 감정가액평가서의 작성일(가격산정기준일과 감정가액평가서 작성일이 모두 평가기간 이내이어야 함) -수용.보상.경매가액 : 가액 결정일 자세한 정보는 아래 국세청 증여재산의 평가에서 확인하실수 있습니다 국세청 국세청 www.nts.go.kr 재산의 평가는 시가 평가가 원칙입니다 시가의 범위는 매매..

세대의 개념 주택을 보유하고 있을때 같은 세대원에게 부담부증여와 양도함으로써 절세를 할 수 있습니다 소득세법 제 89조,소득세법 시행령 제154조, 소득세법 시행령 제155조 등 양도소득세 비과세 규정들은 모두 세대의 개념을 사용하고 있습니다 1가구란 본인 및 배우자와 동일한 주소에서 생계를 같이 하는 가족입니다 다만 배우자가 없더라도 30세 이상인 경우, 소득이 있거나 주택을 상속받은 경우, 배우자가 사망하거나 이혼한 경우 등은 1가구로 인정이 됩니다 동일 세대원 배우자에게 부담부증여시 소득세법 시행령 제 154조 1항에 따른 1 주택을 소유한 거주자가 해당 주택을 배우자에게 부담부증여(상속세 및 증여세법 제47조 제3항 본문에 해당하는 경우는 제외함)하는 경우 증여가액 중 그 채무액에 상당하는 부분은..

생애최초 취득세 감면에 대해 알아보겠습니다 취득세는 토지나 건물을 매수했을때 매수한 건물의 지자체에 납부하는 세금인데요 부동산 취득일로부터 60일이내 납부하여야 합니다 생애최초 취득세 감면이란 지방세 특례 제한법 제36조 3(생애최초 주택 구입에 대한 취득세 감면) 2020년 7월10일 이후로 주택을 취득한 자의 경우로서 다음의 요건을 만족하게 된다면 주택 취득세를 감면받게 됩니다 이전에는 생애 최초로 주택을 구입한 신혼부부에만 적용되던 취득세 감면이 조금 더 확대 되었습니다 생애최초 주택 구입 신혼부부 혼인한날로부터 5년 이내인 사람과 주택 취득일부터 3개월 이내에 혼일 할 예정인 사람이 거주할 목적으로 주택을 취득한 경우 2020년 12월 31일까지 취득세 50% 경감 해주었습니다 부부합산 무주택자이..

주택임대사업자 소득세법에 따른 사업자등록과 '민간임대주택에 관한 특별법'에 따른 지방자치단체 임대사업자등록을 한 주택으로 일정요건들을 갖춘 경우에는 취득세. 재산세 감면, 종합부동산세 합산배제, 양도소득세 중과 배제, 거주주택 비과세 혜택 등을 받을 수 있습니다 다만 민간임대주택에 관한 특별법에 따른 임대사업자로 등록할 수 있는 물건은 주택과 대통령령으로 정하는 기숙사, 오피스텔과 일부 준주택만 가능합니다 따라서 건축물대장상 상가는 실제로 주택을 사용한다고 해서 주택임대사업자로 등록할 수 없습니다 참고로 법제처 18-0740(2019.3.7)건축물대장상 주택이 아닌 용도로 기재되어 있다면 민간임대주택법 제5조 1항에 따라 등록이 가능하지 않다고 해석하는 것이 타당하다고 하였습니다 양도소득세 1.상가로 보..

신혼부부 전세자금 대출 다음으로 많이 알아보시는 내용으로 오늘은 신혼부부 매매대출에 대해서 알아보겠습니다 신혼부부 매매대출은 주택담보대출과 비슷한 맥락의 단어라고 보시면 됩니다 시장엔 다양한 대출상품이 존재하고 대출상품별로 대출요건이 상이하므로 신혼부부이신 분들이 집을 매매할 때 받을 수 있는 대출 위주로 정리하였습니다 2022년 5월 현재 (투기과열지구기준) 다주택자는 담보대출이 불가능하며 무주택자가 주택담보대출을 받을 경우 6개월 이내 전입 의무가 있습니다 갭 투자를 원척적으로 차단하려는 정책으로 아파트 가격이 9억 이하라면 정책자금 대출을 알아보시는 게 좋습니다 정책자금은 소득, 주택 가격 등 기준에 부합하는 자를 대상으로 더 높은 대출한도와 낮은 대출금리를 대출을 지원하는 제도입니다 보금자리론 디..

주택을 구매할 때 단 0.1%라도 저렴하게 빌리고 싶은 마음은 누구나 똑같지 않을까 싶습니다 주택담보대출을 빌릴 때 어디서 제일 저렴하게 빌릴 수 있을까요? 바로 한국 주택금융공사에서 만든 대출상품을 이용하는 것입니다 보통 은행에서 만든 상품으로 생각할 수 있는데요 은행은 중개만 할 뿐 주관은 한국 주택금융공사라고 보시면 됩니다 보금자리론은 일반 금융권의 대출상품보다 낮은 금리, 고정금리, 자유로운 상환방식으로 지금처럼 금리가 인상되고 있을 때 좋은 대출 상품입니다 또한 신규주택구입용도 전세자금 반환 및 기존주택담보대출상환 용도로 신청이 가능하며 대출받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되어 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다 은행 직원은 은행에서 적극적으로 판매하는..

필요경비 개산 공제란 소득금액 계산상 수입금액에서 공제하는 필요경비는 실제 금액에 의하는 것을 원칙으로 하고 있으나, 계산의 간편화라는 견지에서 수입금액의 일정 비율을 필요경비로서 공제하는 제도가 마련되어 있습니다 우리나라에서 적용되는 필요경비개산공제의 예로는 양도소득금액을 기준시가로 계산할때 취득당시의 기준시가에 일정비율을 곱하여 계산한 금액을 합계한 금액을 필요경비로 인정해줍니다(출처:조세 통람) 양도소득세 필요경비 공제 예시 2019년 신축한 건물을 2012년도에 매수하였고 2013년 증축한 건물을 양도하려고 합니다 2013년 개인 공사업자에게 증축 공사비 4,000만 원을 지급하고 증축을 하였고 별도의 세금계산서와 현금영수증 등의 적격증빙은 없는 상태이며 해당 공사업자는 연락이 되지 않습니다 해당..

세무사도 양도세를 포기한다고 하죠. 부동산 관련업을 종사하고 있다 보니 종종 세금 공부를 하게 됩니다 다가오는 5월 10일이면 새정부가 출범을 하게 됩니다. 국방과 외교 등 여러 가지 사안이 있지만 생활에 밀접한 부동산 정책이 더 우선이 되었으면 하는 개인적인 생각이 있습니다 현 정부의 누더기가 된 부동산 정책과 세금은 혼란과 불만만 초래한 것 같네요. 문재인 정부는 2014년에 폐지됐던 양도세 중과를 다시 부활시키고 조정대상지역 2 주택자는 기본세율에 20%,3 주택 이상 보유자는 30%의 양도세를 더 내게 만들었는데 적용시기는 2021년 6월 1일부터였습니다 이외에 수십번이 넘는 규제를 내놓았는데요 오늘은 워낙 주택에 대한 세금이 복잡하다 보니 업무용 건물의 세금을 어려워하시는 분들이 있어 상가 취득..