이주자택지 양주 회천 택지개발사업지구

회천,옥정지구 지도

이주자택지란

이주자택지는 당해 택지개발지구 내에 거주하던 원주민(이전부터 보상계약 체결일까지 실제 거주하고 주민등록이 되어 있는 사람)에게 주어지는 토지로써, 단독주택이나 점포주택을 지을 수 있는 점포겸용 택지를 말합니다. 이주자택지의 전매제한은 분양가 초과하는 금액으로는 단 1회에 한하여 공사의 승인을 받아 명의변경이 가능하며 분양가 이하로는 언제든지 명의변경이 가능합니다 쉽게 말해 공익사업의 시행으로 인하여 주거용 건축물이 수용되는 분에게 이주대책을 시행하며 토지 보상 체결일 또는 수용재결 일까지 당해 사업지구 내 허가 가옥을 소유하면서 계속 거주한 사람이 이주자택지를 공급받을 수 있게 되는 것입니다 점포겸용 주택은 흔히 알고 있는 상가주택이며 이주자 택지는 토지보상의 꽃이라고 불리기도 합니다 간혹 이주자택지 대상자 이주자택지 또는 주택을 공급받을 권리를 포기하고 이주 정착금을 요구하는 사람이 있습니다

양주 회천 택지개발사업지구 공급일정

양주 회천 택지개발사업지구 이주자택지 1,2순위 공급대상자분들께 공급 안내문이 배포가 되었습니다 이번 공급대상 토지는 회천지구 R1,3,6,7,9(점포겸용 단독주택용지) 일원 29필지입니다 공급 블록 내 각 필지를 1군(1순위 공급),2군(2순위 공급)으로 구분하여 공급하게 됩니다 ※순위별 공급대상 토지는 별첨 공급토지 목록 참고

공급방법은 LH청약센터(http://apply.lh.or.kr)에서 신청 접수 및 전산추첨을 합니다 1차 신청 접수>>필지 추첨>>2차 신청 접수>>필지 추첨>>계약 체결의 순으로 진행될 예정입니다 

이주자 택지 공급금액

이주자택지 공급금액은 조성원가-설치비(265㎡이하 면적)+감정가격(265㎡초과 면적)입니다 *필지별 공급금액은 공급공고 시 확인 가능, 필지별 개별적인 사항을 고려하여 필지별 공급 가격 차등률 적용, 조성원가가 감정평가액보다 큰 경우 감정평가액에서 생활 기본시설 설치비를 제외한 금액 기준

265㎡이하 필지=조성원가-공급면적에 해당하는 생활기본시설설치비

265㎡추과 필지=(265㎡이하) 1과 동일+(265㎡초과) 감정 가격 

이주자택지 공급 블록으로는 R7블록 78필지, R9블록 44필지, R11블록 65필지가 22년 상반기에 공급될 예정이고 R2블록 75필지, R3블록 63필지, R6블록 75필지가 23년 이후 공급 예정, 마지막으로 R1블록 46필지가 23년 이후에 공급될 예정입니다 R1블록은 1호선 회정역 예정지 앞 토지로 제일 선호하는 블록에 해당합니다 

이주자 택지 외 협의자 택지

협의자 택지는 다른 말로 협의자 택지, 즉 협의양도인 택지라고도 합니다 쉬운 말로 택지를 합의하여 이전등기 등 소유권을 넘겨주는 것을 말합니다. 작년 LH 임직원 등이 땅을 투기하는 상황이 발생하면서 대규모 택지개발 시 이주대상자 및 주택 공급 요건이 강화되었습니다 앞으로는 땅 투기를 근절하기 위해 앞으로 그린벨트로 묶이전부터 토지를 보유했으면 1순위로 공급하나 전매가 금지됩니다 또한 국토교통부와 LH 직원 등 퇴직 3년 이내이면 협의양도택지도 못 받게 됩니다 지난해 협의양도인 택지 등을 노리고 신도시에 투자한 정황이 드러난 바가 있었죠

 

점포겸용인 이주자택지와는 달리 협의양도자 택지는 주택만 지을 수 있습니다 감정가 선에서 공급이 되다 보니 이주자택지보다 분양가가 비싼 게 특징이기도 합니다 건폐율 50%, 용적률 80% 적용(블록형 공동 설계 시 용적률 20% 상향, 기타 건축 권장사항 이행시 10%씩 증가)하며 잔금을 완납하고 소유권 이전등기를 할 때까지 전매가 되지 않습니다 협의자 택지 외에 함께 보는 용어로는 대토보상제, 생활대책 용지, 조성원가, 물딱지, 연부취득, 토지보상 경매, 협조 협약제도가 있으며 물딱지는 입주권이 생기지 않은 주택을 말합니다 개발예정지 내에서 도시계획이나 택지개발사업 등으로 집이 헐리게 된 철거민이나 원주민에 대해서 보상책으로 입주권(일명 딱지)이 주워지게 되는데 현금 청산을 받아 강제 수용되고 입주권이 생기지 않은 이런 주택을 가리켜 물딱지라고 합니다